특례보금자리론 신청방법과 상세설명 가이드(2023년)

주택담보대출 변동금리로 인해 통장 잔고는 줄어만 가고 매월 생활비도 부족해 힘든 분들을 위해 이자부담을 낮출수 있는 고정금리 특례보금자리론이 출시되었습니다. 2023년 딱 1년만 한시적으로 운영하며 한도 소진시 조기 종료 될수도 있다고 하니 특례보금자리론 신청방법과 상품설명을 빠르게 전달해 드리겠습니다.


[글의 순서]



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1. 특례보금자리론 출시 배경

계속되는 금리 인상으로 인한 이자 상승으로 기존 주택담보대출을 받았던 많은 서민들의 생계가 어려워짐에 따라 서민들이 불안해 하지 않고 자금을 이용할 수 있도록 지원 하기 위해 출시된 상품입니다. 기존 대출금의 상환이나 내 집마련 자금 또는 전세금 등 다양한 용도록 사용하실 수 있는 상품입니다.


아래 버튼을 통해 특례보금자리론을 빠르게 신청하실 수 있습니다.



2. 특례보금자리론 대출한도와 대출금리

2-1. 대출한도

대출한도는 최대 5억원 (기존 3억 6천만원에서 상향 조정된 금액) 까지 대출 받을 수 있습니다.


대출금리는 일반형과 우대형으로 나뉘어지며, 각의 금리를 설명해 드리겠습니다.

2-2. 일반형 금리

  1. 일반형 상품 금리는 4.25% ~ 4.55% 까지 입니다.
  2. 특례u-보금자리론은 주택가격이 6억 이상 이거나 소득이 1억원 이상인 분들에게 해당하는 상품입니다.
  3. 특례t-보금자리론은 주택가격이 6억 이하 이거나 소득이 1억원 이하인 분들에게 해당하는 상품으로 0.1% 우대금리가 적용됩니다.
구분10년 만기15년 만기20년 만기30년 만기40년 만기50년 만기
특례u-보금자리론 금리4.25%4.35%4.40%4.45%4.50%4.55%
특례t-보금자리론 금리4.15%4.25%4.30%4.35%4.40%4.45%


2-3. 우대형 금리

  1. 전자약정 및 전자등기 시 0.1% 금리인하 혜택을 적용합니다.
  2. 미분양 관리지역에 입주한 분들에게 0.2% 금리인하 혜택을 적용합니다.
  3. 단, 주택이 투기지역 담보물일 경우 0.1% 가산금리를 적용합니다.
특례보금자리론 기준표

신혼부부, 한부모 가구, 장애인 가구, 다문화 가구, 다자녀 가구 요건은 최대 2개 항목까지 중복지정 가능하며 각 항목별로 0.4% 금리우대가 적용됩니다.


3. 특례보금자리론 만기일시 및 상환방식

3-1. 만기일시

만기일시는 10년, 15년, 20년, 30년, 40년, 50년 중 택일하여 설정가능 하나 40년과 50년 만기는 추가요건을 만족해야 합니다.

만기 기간추가요건
40년만 39세 이하 이거나 또는 신혼부부
50년만 34세 이하 이거나 또는 신혼부부


3-2. 상환방식

  1. 원리금 균등 상환
  2. 원금 균등 상환
  3. 체증식 분할 상환

※체증식 분할 상환 : 최초대출실행당시에는 상환금액을 적게 부담하고 시간이 지날수록 상환금액이 많아지는 상환 방법

어떠한 상환방식을 선택 하더라도 조기상환 수수료가 없습니다.


4. 특례보금자리론 신청자격과 제한기준

4-1. 신청자격

  1. 9억원 이하의 주택
  2. 무주택자 또는 1주택자
  3. 연체 기록과 신용회복지원 기록이 없는 자


4-2. 제한기준

  1. 소득의 상한선 제한은 없지만 하한선은 제한이 있으니 소득자료를 제출하셔야 합니다.
  2. DSR은 반영하지 않습니다.
  3. 실거주 의무가 폐지 되었습니다.
LTV(주택 담보 인정 비율)DTI(총부체 상환 비율)DSR(총체적 상황능력 비율)
아파트 최대 70% 적용
(기타주택은 65% 적용)
최대 60% 적용적용하지 않음

5. 특례보금자리론 신청방법

5-1. 온라인 신청방법

  1. 한국주택금융공사 홈페이지 접속
  2. 인터넷 금융서비스 선택 후 로그인
  3. 보금자리론 선택 후 정보제공동의 및 신청정보 입력
  4. 대출가능 여부 확인 및 신용정보 확인
  5. 신청완료


아래의 버튼으로 빠르게 온라인 신청을 하실 수 있습니다.




5-2. 모바일 신청방법

  1. 스마트 주택금융앱 설치
  2. 보금자리론 선택 후 로그인
  3. 정보제공동의 및 신청정보 입력
  4. 신청정보확인
  5. 신청완료


모바일로 빠르게 신청하실려면 아래버튼을 클릭하시면 됩니다.




5-3. 오프라인 신청방법

오프라인 신청은 기업은행, 농협은행, SC제일은행 영업점에 방문후 신청이 가능합니다.


    6. 특례보금자리론 신청시 필요서류

    1. 주민등록증 또는 운전면허증 또는 여권 등의 본인 신분증
    2. 주민등록등본
    3. 소득증빙서류(근로소득 원천징수영수증, 급영명세표, 소득확인증명서 등)
    4. 소득추정서류(건강보험 납부확인서, 건강보험자격득실확인서 등)
    5. 재직 및 사업영위를 증명할 수 있는 서류(재직증명서, 휴직원, 사업자등록증 등)
    6. 주택관련 사실을 확인할 수 있는 서류(임대차 계약서, 매매계약서, 토지/건물 등기사항전부증명서 등)



    지금까지 특례보금자리론의 신청방법과 상품에 대해서 설명해 드렸습니다. 고정금리로 갈아탈 수 있는 좋은 기회이니 잘 이용하셔서 가계 이자부담을 낮추는데 도움이 되시길 바랍니다.